mickey's profileCOFFEE OR TEA~~PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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COFFEE OR TEA~~喧闹的都市...宁静的小店...悠闲地要了杯...日落黄昏 感谢访问！
09-06-02关键字 ：北环路以南地块 300万/亩 成交 09-06-02一个很值得纪念的日子，从此，JM市区这个地方再没有低于3000元的房子卖了… 今天在国土局见证了这一重要时刻，也发现了自己的价值观实在是给BGY同化了，眼光贬值了，失败… 北环路以南的地块，我一直认为是绝对的黄金地块，一直对于公司不愿意去参与这种地块的竞投耿耿于怀，总觉得是自己在sell 这块地给老板时的收益分析没有做好，没有做滚动投资分析，没有做商业价值评估（根本唔识做），地价价值严重低估… 虽然到此时此刻，我都非常怀疑他们是否真的觉得这个价钱的利润空间还有很大（上年ZT的那块180万/亩，我是十分自信，当时肯定亏…），但是现在我相信，存在就是道理。ZT那块上年的地王，在众人的诅咒下，终于在年初的时候烂了，成了一座“废墟”。然而，就在今天，18：30之后，这座“废墟”顿时变成了一座黄金城，从原来180万/亩的“高价”变成了廉价，几个月的丝毫不动，就白赚了将近2倍的地价利润，这是什么的价值观，什么的价值规律？？ 自以为对JM的市场和价值应该比较了解，但是此时此刻实在费解，或许是我不懂得计算商业地产这部分的价值，所以和别人的差了这200万/亩的距离（我自己的评估以为最多就180万/亩）。但是我现在真的很怀疑，JM的市场真的可以承受到了吗？GZ的房地产商真的这么看好这块处女地？我怀疑，但是我接受这个现实，我不得不承认，对于这块黄金地，我估错了… 2000元/平方的楼面价将会为JM房地产市场带来新的气象，大家都十分期待大阳春的到来… 年假给蒸发掉了…寻寻觅觅一个多月，一块地也没有敲定下来，结果HS项目不到2个星期就搞掂一块地了…郁闷 很难想象，HS项目竟然在自身尚有一千多亩地未开发的前提下，还会在不到周边寻找新地块，一出手就200亩，而且速度很快，从看地到开始操作股权转让前后不到2周。今天X老细接到安排接手这个新项目，那我是不是也要去HS呢？？异常不情愿… 在JM市区寻寻觅觅了一个多月，前后看了不下十块地，找到块肥肉比老细，老细却嫌价钱贵、土方大、容积率高，无办法，老细永远也跳不出曾经那令人妒忌的低密度低地价的凤凰城时代，永远都信奉那快速开发快速销售的教条。我承认老板那现金为王的信念，但是现在已不是那时候随便就快速开发快速销售的年代了。既然觉悟到市场还是在中心边缘，就应该要明白一分钱一分货的道理。 也许十年前的老细是眼光独到，但如果盲目、乐观地将十年前的模式copy到所有项目中，结果就是今天泥潭，既然走了一圈后，发现还是自己地盘好，那就应该看清市场，看清行情走势再出手。我承认自己确实能力有限，在两年前开始在周边找地却没有坚持和落实，结果造成今天无地可以开发的局面，但是对于公司对HS和XH项目周边这种一两周就拍板买地的想法和做法非常不认同，考虑到公司自身货量、市场的承受和消化能力，应该要在合适的时候才出售买地开发，怎能这么草率呢。 很累，真的很累，很想休息休息，不过公司却通知从今天开始不再同意申请08年的年假，无语，我的年假期限可是到6月份才到期，现在竟然话不批准…又浪费一年的年假，就这样给蒸发了… 回忆录之情人节…吃斋情人节，一个西方节日，原本应该去个浪漫的地方，然后来个浪漫的烛光晚餐，又有谁会想到情人节去吃斋呢…有，我个妹…我佩服得五体投地，理由很简单，绝对没有人会在情人节去“吃斋”，所以绝对不用排队…非常好的建议……于是去到遥远的这个广州火车东站，隔离的某间素菜馆。 电梯门一开，我们就知道我们错了，还要错得很厉害，这个排队的长龙实在神龙，不过就见尾不见首，在我们惊讶这个情人节竟然有这么多人会来吃斋的同时，我们发现，竟然都是些年轻人来吃斋，莫非这是个时尚？？ 长话不说了，我们饿着肚子经过一个多小时的逛宜家代替排队后，终于轮到我们了，点了几个菜，名字忙了，顺手抓来几张相，看片！！
最后的鉴定结论是：吃斋，果然是不饱的…… 08年简单地总结一下： 关键字： 有贡献 白做 汶川大地震，我有幸主持汶川桑坪中学全校师生的整建制搬迁异地复学的筹备筹建工作，让1500多师生顺利于9.1在江门五邑碧桂园复学点复学，总算是为灾区人民做了点贡献… 12.30 18：30 建设局质检站站长办公室 门外 手机短信 已取得五邑五期小高层竣工验收备案 短信回执 发送成功 mission completed 老板要大家同舟共济，共度难关，所以今年决定取消双薪，改为3/2薪金，忙碌了整整一年，白做了… 年终回顾：原来，CXO们的新座驾LS600hl，我有份资助的… 新的开始周一与公司续约了三年，工资升到了与总裁上年的工资一样，1200个大洋/m，不过据说很快就实行五天制，变相减薪4.56%，唉，拜老板豪赌所赐... 这个月开始部门只有1w的业务费报销...前晚的接待3000个大洋...刚好把额度用晒，剩下的日子就要去酒店签单了...看来要在与酒店老总打实况的时候多让他进球才行，要不被他克扣我的“伙食”标准就麻烦了.... 这个月要想尽办法完成我的impossible mission，15天内完成三个验收一个备案...“老细”话我搞得掂就送我去做影帝...拍续集...（impossible mission 2???看来影帝真的唔易做...）如果有得我拣，希望不会是池州，不会是内蒙... 最近麻烦事多多，原本的上海之行被迫取消了，年假被腰砍了，不知明年可否补回来，深圳也没有去成，下个周末去黄大仙的时候顺便要转个运！ ......08.12.14，错过了最后一脸，成为最后一个知道的人，那晚饭很不滋味... 08.12.17，见到了最后一脸，唯一一个没有落泪的人，但心情从未如此沉重过... 嫲嫲，对不起，未能赶回来见您最后一脸，请您原谅... 嫲嫲，请走好，我会让你感到骄傲的，请放心... 秋去冬来冬至快到了 转眼就冬天了 但白天还是烈日当空 中午的工地只有一个字 晒 要不是晚上寒风阵阵 还以为是要入秋了... 昨晚比赛赢了售楼部 45：43 加时赢2分 表现尚可 8分+几个助攻+几个篮板 一如既往 保持一贯记录每场一次无人盯防的上篮 左上右落 无语 幸好最后进了一个压哨的中投 将比赛带入加时 惊险...面对平均身高近乎米八的售楼部 没有3秒限制 被蹂躏了整场内线 原本有个非常漂亮的偷袭盖帽 被裁判误判了 身材的原因... 挨骂与骂人的日子 日复一日 最近升级 被S总电话问候了 无语 竟然是X去告状别人 结果竟然是我挨骂了 这是什么世道 告别人的状 竟然要我挨骂 比黑猫还要冤 既然结果是下属要挨骂 你还去投诉干嘛 真是@X#O% 今日继续挨骂与骂人 快要发疯了 一向自认脾气好好 不会随便发脾气随便骂人 竟然可以天天这样过 下午在工地恨恨地教训了一顿 完全无法控制 还是那句 我不要知道你们的过程和困难 只需要告诉我 可以或不可以 我也知道这是近乎无理的取闹 但是谁来听我的解释 公司的股票奇迹般地反弹到2元 办公室竟然将我的一句玩笑当真 叫我去hk开个户口 一起凑钱支持公司和老板 似乎大家突然对公司充满了信心 唯独我只能在心里叹息 或许明年开春之际 已各散东西了 只好随便搪塞了个借口 一直以为自己打不死 面对困境都可以逆境而上 原来面对着无赖 也只能无可奈何 坐以待毙 终于知道什么叫做无助 也终于体会到无助的无奈 现在只有听天由命了... 今晚一个人去吃日本料理 一不留神 饭团散在那芥辣酱油碟里 再一不小心 芥辣全部溶在酱油中 再再一个不在意 那长脚蟹沾满了“酱油” 最后就是 喷了出来...比上篮不进更丢脸 幸好时间尚早 客人不多...饭后去了打保龄球 五局 最高196 最后一球没能补中 错过了200 头文字D4游戏机不用排队 怎么都应赢不了中级的最后一个人 中里毅 就差那么一点点 换了几台车 怎么总是再最后一个出弯被超过...突然很想把那台游戏机搬走 算了 还是先想好那台答应了的wii 似乎答应了买很多东东都没买...@_@!! 入秋今早起身感到一丝凉意，天是灰蒙蒙的，雨点拍打在窗边，是那种熟悉的秋天气色... 晚上要回公司开会，不去工地了，浪费时间浪费汽油，在家里好好休息休息,延续我的电话办公... 阵阵凉风让人异常想钻入被窝，思绪飞到了另一个时区，起身了吗... 天气变凉了，但病还没好，幸好的是，新衣服总算赶上了... 衣柜的厚衣服总算盼到出头天了，不知明天会否再见艳阳天... 满满一箱衣服，发现宿舍没有地方放，下午要去添置些家具，宜家，我的会员卡呢... 入秋了,终于感觉到那一丝的凉意... 还记得二十多年前，十一月应该是很冻很冻的，但我却这么怕冻，什么时候才冻... 入秋了，什么时候才是春天呢... 还记得上一两个春节好似见到有人只穿了薄薄的一件秋衣... 为什么这么多人都不怕冻.... 突然，很想说句：我爱你... miss u 郁闷.记多久没有来？不知道...最近严重郁闷，不想多言...相见的没有见到，不想见的见了三十多个小时... 国庆，销售，一亿多，高兴； 15号交楼，业主闹事，静坐30h，讨厌的香港人（特指那个闹事的），骂与挨骂，通宵； 16号行动升级，谈判，破裂，游行，抓与被抓，得罪政府，赔礼道歉，晚上加班； 17号再谈判，见曙光，副总裁亲临，继续骂与挨骂....晚上加班； 18号工地一日骂与挨骂，周末不得归家....晚上加班，再度骂与挨骂； 19号，睡了一个上午，手机关闭，假装坏了，起来才发现，没有人找.....下午继续工地一日骂....晚上shopping，水果，零食，回来才发现，自己很少吃零食.... 20号，等了肥局长一个下午，赔礼道歉，客套几句，被拒吃饭，走的时候才发现门锁坏了，被困在肥局长办公室里，经过一个多小时的求救，终于盼来个猛男撞开门，不用陪肥局长爬窗........发现最近很郁闷，除了挨骂就是骂人，有点没有理智，有空的时候都听那些推荐的歌...没有食欲，突然想起这里（space & 潘多拉），发现没有想吃的东东...只能郁闷地将就下.... 最后就是记. 郁闷.......... 七月七月是个特别的，忙碌的时候。在某年某月某日…的某个时刻，我用我前几生修回来的福分换来了余生的日子，或许上帝觉得便宜我了，就将抗震救灾，支援灾区重建的重担压在了我身上…… 踏入了七月，老板突然大发慈悲，将灾区一所初级中学全部1800多名师生接到广东异地复学，汪书大笔一挥，“善举”。一时间，”善举“成了广东官场的热门官方用语。 承蒙老板睇得起，竟然记起了我们这个被遗忘了的孤儿仔学校，大笔也一挥，初二初三一千多名师生全都安置在这所早已烂尾多年，只能容纳三百多人的幼儿园小学里，八月中到学校。幸好我们还人脚齐整，加上圣旨在手，一切都还算顺利…怎不知却栽在安排那学校教师子女在江门幼儿园小学的问题上…政府提出经费不足，无法支付这十九个小朋友的杂费(我算了下，三年就共四五万左右…)。我原打算也让政府在接收灾区孩子的事情上沾沾光，建议这几万由慈善会由我司年初捐增的几百万的捐款中拨小许，以表示江门政府对灾区人民的关怀…哪知道他们不但不领情，反热嘲冷讽我们小气，暗讽我们连几万也肯出……我顿时无语，好心无好报…… 或许有人会说我们为这几万搞得如此复杂，首先我出于好心为政府着想，其次也是希望为公司省钱。政府都为这区区几万斤斤计较，更何况我们只是个企业……而且我们捐钱是可以指定捐款的用途…我们也是合理利用资源为公司节约成本…政府对于用那企业的捐款来做小小事都如此微言，真的很难想象政府是如何计划将钱用在市民大众身上… 今天被某些领导的言语雷到了，久久没能平复… |
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