mickey's profileCOFFEE OR TEA~~PhotosBlogListsMore  |  Tools Help |
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09-06-02关键字 ：北环路以南地块 300万/亩 成交 09-06-02一个很值得纪念的日子，从此，JM市区这个地方再没有低于3000元的房子卖了… 今天在国土局见证了这一重要时刻，也发现了自己的价值观实在是给BGY同化了，眼光贬值了，失败… 北环路以南的地块，我一直认为是绝对的黄金地块，一直对于公司不愿意去参与这种地块的竞投耿耿于怀，总觉得是自己在sell 这块地给老板时的收益分析没有做好，没有做滚动投资分析，没有做商业价值评估（根本唔识做），地价价值严重低估… 虽然到此时此刻，我都非常怀疑他们是否真的觉得这个价钱的利润空间还有很大（上年ZT的那块180万/亩，我是十分自信，当时肯定亏…），但是现在我相信，存在就是道理。ZT那块上年的地王，在众人的诅咒下，终于在年初的时候烂了，成了一座“废墟”。然而，就在今天，18：30之后，这座“废墟”顿时变成了一座黄金城，从原来180万/亩的“高价”变成了廉价，几个月的丝毫不动，就白赚了将近2倍的地价利润，这是什么的价值观，什么的价值规律？？ 自以为对JM的市场和价值应该比较了解，但是此时此刻实在费解，或许是我不懂得计算商业地产这部分的价值，所以和别人的差了这200万/亩的距离（我自己的评估以为最多就180万/亩）。但是我现在真的很怀疑，JM的市场真的可以承受到了吗？GZ的房地产商真的这么看好这块处女地？我怀疑，但是我接受这个现实，我不得不承认，对于这块黄金地，我估错了… 2000元/平方的楼面价将会为JM房地产市场带来新的气象，大家都十分期待大阳春的到来… 年假给蒸发掉了…寻寻觅觅一个多月，一块地也没有敲定下来，结果HS项目不到2个星期就搞掂一块地了…郁闷 很难想象，HS项目竟然在自身尚有一千多亩地未开发的前提下，还会在不到周边寻找新地块，一出手就200亩，而且速度很快，从看地到开始操作股权转让前后不到2周。今天X老细接到安排接手这个新项目，那我是不是也要去HS呢？？异常不情愿… 在JM市区寻寻觅觅了一个多月，前后看了不下十块地，找到块肥肉比老细，老细却嫌价钱贵、土方大、容积率高，无办法，老细永远也跳不出曾经那令人妒忌的低密度低地价的凤凰城时代，永远都信奉那快速开发快速销售的教条。我承认老板那现金为王的信念，但是现在已不是那时候随便就快速开发快速销售的年代了。既然觉悟到市场还是在中心边缘，就应该要明白一分钱一分货的道理。 也许十年前的老细是眼光独到，但如果盲目、乐观地将十年前的模式copy到所有项目中，结果就是今天泥潭，既然走了一圈后，发现还是自己地盘好，那就应该看清市场，看清行情走势再出手。我承认自己确实能力有限，在两年前开始在周边找地却没有坚持和落实，结果造成今天无地可以开发的局面，但是对于公司对HS和XH项目周边这种一两周就拍板买地的想法和做法非常不认同，考虑到公司自身货量、市场的承受和消化能力，应该要在合适的时候才出售买地开发，怎能这么草率呢。 很累，真的很累，很想休息休息，不过公司却通知从今天开始不再同意申请08年的年假，无语，我的年假期限可是到6月份才到期，现在竟然话不批准…又浪费一年的年假，就这样给蒸发了… 新的开始周一与公司续约了三年，工资升到了与总裁上年的工资一样，1200个大洋/m，不过据说很快就实行五天制，变相减薪4.56%，唉，拜老板豪赌所赐... 这个月开始部门只有1w的业务费报销...前晚的接待3000个大洋...刚好把额度用晒，剩下的日子就要去酒店签单了...看来要在与酒店老总打实况的时候多让他进球才行，要不被他克扣我的“伙食”标准就麻烦了.... 这个月要想尽办法完成我的impossible mission，15天内完成三个验收一个备案...“老细”话我搞得掂就送我去做影帝...拍续集...（impossible mission 2???看来影帝真的唔易做...）如果有得我拣，希望不会是池州，不会是内蒙... 最近麻烦事多多，原本的上海之行被迫取消了，年假被腰砍了，不知明年可否补回来，深圳也没有去成，下个周末去黄大仙的时候顺便要转个运！ 入秋今早起身感到一丝凉意，天是灰蒙蒙的，雨点拍打在窗边，是那种熟悉的秋天气色... 晚上要回公司开会，不去工地了，浪费时间浪费汽油，在家里好好休息休息,延续我的电话办公... 阵阵凉风让人异常想钻入被窝，思绪飞到了另一个时区，起身了吗... 天气变凉了，但病还没好，幸好的是，新衣服总算赶上了... 衣柜的厚衣服总算盼到出头天了，不知明天会否再见艳阳天... 满满一箱衣服，发现宿舍没有地方放，下午要去添置些家具，宜家，我的会员卡呢... 入秋了,终于感觉到那一丝的凉意... 还记得二十多年前，十一月应该是很冻很冻的，但我却这么怕冻，什么时候才冻... 入秋了，什么时候才是春天呢... 还记得上一两个春节好似见到有人只穿了薄薄的一件秋衣... 为什么这么多人都不怕冻.... 突然，很想说句：我爱你... miss u 塞翁...非福...焉知迷途多日，今日天气转晴，似乎可以看到了前面的路。多番安抚终于盼来一纸招安，各路英雄似乎都惊诧万分...旧的未去，新的已执掌帅印。S的招安算是意料之中，L的下落却成了谜团...中午接到L的电话，闲聊中感到L的失落，L没有多谈招安的事情，这让我觉得很奇怪...或许这不是他的设想吧... 我很高兴L一直都觉得我可以接班，但是我相信自己还是羽翼没丰满，不适宜。对于招安L只是淡淡的一句知道了，让我倍感难受，是的，我相信X也应该会同感，毕竟他比我更难堪。X对我是很好的，我知道，也希望以后都是，但是我也清楚，往日境况已一去不复返，只有希望在明天，“塞翁失马，焉知非福”，焉知... 经过我多番努力，绞尽脑汁，终于借了别人的手迫使S重视猪场问题，这险着总算走对了。终于有机会近距离见到我们敬爱的Y主席勒...主席一面诧异，一面惊恐地努力搜索我这个脑笋都合上的小孩的名字...当然这对一个五十多岁的老人家而言，确实有点难度，更不要讲Y主席每天都日理万机，哪有时间来认识下我这个高级打杂呢...相信老人家诧异和惊恐的是一个偌大的项目竟然由眼前这个乳臭未干的小孩前来汇报工作.......呵呵...不知道老人家这一诧异和惊恐是否会记得我这个第二次近距离见面的高级打杂呢？期待ing~ 没想过自己竟然有如此大面子，D竟然会临时退掉了一大群人的热情，来陪我这个打杂的吃饭聊天，实为感动...D的性格很有性格，我很佩服D和其LG的相处和生活方式，自问做不到。三章多的D，给我的感觉就像同龄人一样，或许是老乡的缘故吧...很难得在BGY找到没有被同化的老乡...D的处境很搞笑，混了这么久，手上如此多皇牌，却丝毫没有半点争强好胜心，反而现在处处受制于人，见其可怜，支招一二，希望可以助D渡过难关。正所谓，塞翁失马，焉知非福...还是焉知... 今日天气不错，路似乎看到了，路牌不远了吧？？ 迷路了，还好有路牌为了赶回凤凰城考试，不得不从JM连夜赶回GZ，结果却迷路了，没有找到高速入口。离开了高速，回到gz，竟然又迷路了，没有找到内环路的入口。今天终于培训完了，回家的路上我又迷路了，在白云山脚那竟然不知所措...看来我真的累了，竟然两日连续迷路了三次，或许我真的需要部GPS来为我导航...或许我更需要有个路牌，让我知道我究竟要怎样走... 培训的这几天，心情一点都不轻松，不是因为要考试，而是真的迷路了...尽管前面有条路，但是我真的不知道应该怎样走过去。路一点都不好走，S总对我印象不错，安抚我其他部门对我评价都很好，让我在彷徨之际看到一丝希望。但是担子却更重了，MR.L的话仍在耳边，老板的话更是让我无法入睡。可惜我不是那种可以说放下就放下的人，推给人就可以一副若无其事的样子的人，我，是那种自找麻烦的人，是那种己人忧天的人，是那种自寻烦恼的人。其实正是这种时候，这种位置，明哲保身是再易不过，可必非要表现不可，多少前车之鉴，可苦...原来这也是看得开，却做不到的一种...... 昨天收到风，又有经理级的人事变动了，考试似乎只是个契机，成绩似乎是个借口。耳边再次响起L总的一句“今天很高兴和大家（经理 ）坐在一起，不过，明年今日，我相信，在座各位未必都会坐在这里...”一句很现实很感概的心里话，讲的不仅仅是我们，也有种自嘲的味道。 原来不仅仅我迷路了，大家都迷路了...路牌还远吗？ 千里马常有，伯乐难觅子曰：“千里马常有，伯乐难觅”，自喻有才能却苦恼没有人欣赏，似乎有点自负。一直都觉得如有才能就如沙滩里的金子，总会闪闪发光，总会比人所发掘。原来玉不琢，不成器，没有能巧夺天工的工匠，再好的玉石都只是一块玉石。 闻说师傅们马上飞EG，进修一个月，羡慕不已，约在几米小聚一刻。很高兴两位师傅和范老大都守得云开见月明，不但升官进薪，而且还获派公费EG进修一个月，全公司就那么十多个名额，羡慕，羡慕，还是羡慕。。。 如我所料，07年的下半年所有的地产公司都不景气，绝大部分的资金都埋在土地里了。国家的大棒挥动不已，资金的投入和产出不对等，地产公司备受压力，08年是关键的一年。在这关键时刻，纵使有千里马，如果没有好的伯乐，想要在这刀光剑影的乱战中生存，可谓九死一生，可我不属猫，没有九条命，所以我很庆幸出来工作后遇到了好伯乐。 不过似乎天下确实无不散之筵席，师傅的一句子曰让我不得不去考虑得失。 顺便预告一下我年后的行踪：年后回来就马上入camp八日，还要考试...郁闷和担心这几天一直缠着我不放。厚厚的一本本讲义，我还没认真看看。希望出camp后会带来什么好消息啦！！！ 大话房地产最近到处去逛别人的blog，发现自己很久都没有写什么了，答应了沈写篇东东在他、凡和劲的blog上争取发表下。但是却忘记了...似乎沈应该都忘记了，呵，总编没有催稿....还是乖乖交稿算了 正所谓新年新气象，今年的元旦迎来了寒风，07年的最后一天气温急降，似乎也暗示了楼市也进入了久违的冬天。07年的下半年，中国的房地产市场出现了导向性的调整，在政策和传媒的引导下，就连大街小巷上的公公婆婆都在讲楼市要跌价了...先有报章报道深圳、上海等地的房地产交易量出现下滑，楼价出现下跌，再有报道广州某月份楼价下跌多少...似乎楼市的跌价比市场预期的来得早（原先大众都认为楼市的火热会持续到奥运结束...）。上海的汤臣一品等三个楼盘项目被定性囤积违规，哄抬楼价，被责以降价，执行的力度之大，算是国六条出台后之最。更有朋友指出，回顾中国的房地产的过去，十年一个轮回，这回的时间也差不多了(对上一个低潮正好是九十年代中后期）。现在更适逢股市低迷，部分投资资金被牢套在熊市中，一切的迹象都好像在说冬天来了，那么０８年的房地产市场真的要竭冬吗？ 就在前段时间媒体大肆报道楼市不景气的时候，我就觉得楼市并没有出现如报道那样的跌价。不出所料，不到两周时间，又有新闻报道深圳、上海、杭州二手市场成交萎缩，成交价格下跌多少多少...广州统计的楼价不准确，将企业自建经济适用房的售价统计在内...在12月31日的深圳新闻评论更指出现时出现的楼价“拐点”只是虚拐点...不论以上评论是否准确客观，但以上评论正符合我之前的想法，房地产市场尚未出现真正的拐点。在我看来，０７年底出现楼价下调很大程度是政策打压和传媒导向下的一种虚像。房地产市场火热了几年，在０６年的国六条出台将其推向又一个高峰后，回落小许是十分正常，完全符合市场经济的波动规律。不过铺天盖地的不利消息和部分楼盘的降价促销又如何解释？是大势所趋，还是虚张声势？ 关键字：土地、政策、供求关系 １、土地 房地产开发最大的成本来自于土地成本，所以楼价最大的组成部分就是地价。看看碧桂园的售价再看看最近关于其买地的绯闻，就可以明白过中的缘由。地方政府最大的财政收入除了来自于税收就是卖地，所以无论哪个时候哪家的老爷子都希望自己的土地能卖个好价钱。加上国家早已严格控制土地出让和农林耕地的转制，土地供应紧缩也成为了地价高涨的诱因。一般我们会认为折合楼地价的３倍就是日后的起点售价，因此地价首先决定了日后建成商品房的销售价格。所以市中心有价值的地价不可能会跌价，市中心的房价也很难会出现大的跌幅。翻查前段时间市中心的几块非限价房的住宅地块的价格，楼地价均高于4000元，与最近的限价房地块相差甚远。因此，单从地价上来说，未来几年市中心的房价估计仍会高企在一万元的关口上，上下浮动。 既然市中心土地价值高，楼价难以下调，不妨眼光放远小许，看看近郊的二线城市和县城。自从番禺、花都、增城划入广州新的行政区域后，很自然地就承担起卫星城的功能。以珠江新城为新中轴线，南北辐射范围更广，珠江三角洲周边的城镇的房地产市场都兴旺起来。归根到底，就是因为这些地方的廉价土地成本。但随着房地产市场的火热，加上国家对非建设用地改制的限制，不论大城市的边缘地区还是二三线的城镇，土地的出让成交量都呈现下滑，也就是土地的供应紧缩。房地产商无法如以前那样轻易取得廉价土地，而政府大力推广的经济适用房却都选址在市郊（如广州到金沙洲），这些土地一般是划拨性质，其相对的房价也就自然“经济”了。而在看看广州市内的限价房，限价房的概念不错，对其售价设定上限，使开发商“有利可图”，而又可以使市民大众真正享受到优惠。让我们翻阅这些限价房的土地挂牌出让及拍卖情况，均以“双限”为前提，即限地价，限楼价。正因为土地出让价格有上限，所以其对应楼价才出现了“限价”，相信大家在这里就更清楚容易地明白地价与楼价的唇齿关系了吧。 由此看来，市中心的土地价值高企，市郊的土地供应紧缩，土地的供给没能对房地产市场造成消极影响。 2、政策 相信大家都十分清楚政策对房地产市场价格的影响，就如对股市影响一样。不同的是，政策的影响有时没能如预期一样。看看土地政策、国六条、户型配比限制...这些指导性的土地政策具有一定的滞后性，土地的供应紧缩正如上文所述，实质上没能对房地产市场进行降温。到了国六条出台，别墅及高档的住宅市场受到空前的追捧，大量投资资金从四面八方涌入，政府宏观调控看似失控。就在媒体大众都质疑国家宏观调控及相关政策之际，银行加息，股市“530”，二手房的转让开征税费，首付和按揭的收紧等一系列对消费者不利的政策和消息的到来，立竿见影般地有效，房地产市场顿时偃旗息鼓。 政策对房地产市场的影响其实显而易见，但为什么有些政策就立竿见影，有些却如石沉大海，更有甚者变成推波助澜？其实依小弟愚见，政策无非两种，一种直接作用在开发商身上，一种作用在市民大众上。前者为指导性、宏观性较强，市场需要时间来消化，但是羊毛总出在羊身上；后者更具影响力、直接性较强就如一剂退烧针，直接打击购买欲望和成交量，立竿见影。但如果为了让楼价降价而单纯用运行直接性较强的宏观调控，会对市场经济过多地干预，不利于经济和市场的健康发展。 从现在的政策而言，确实对房地产市场不利较多，那是否意味着房地产市场真的偃旗息鼓呢？让我们来看看广州等地的市场，除了小数的几个楼盘出现了变相的降价，其余各区的情况依然保持原貌。这表明，政策尽管令到大众持币观望，但是市场依然有所承托，成交量的萎缩主要呈现在此前过于火热的二手市场上。大的房地产开发商的楼盘销售情况见好，证明消费能力并没有因为股市的不振而下降。当然，首付和按揭的紧缩对市场有一定影响，尤其是二次置业调高贷款利息和对二手市场征收税费让人不得不先持币观望。 由此可见，这段时间出台的政策确实对市场有消极作用，而且其造成的影响会延续一段时期，等市场消化。但由于土地政策对市场的促进作用，市场分化势在必行，市中心的地块继续高价，而市郊的地价估计会有所回落，并带动其楼价下调。 3、供求关系 房地产的供求关系其实很复杂，不能一概而论地说供大于求或供不应求。供应该分开土地供应和住宅供应，再细分更应该按购买群体来细分；而求则更需细化，有安居需求，有改善需求，更有投资需求...因此单论供求而不详细地去区分供求种类的话，只是纸上谈兵，空谈而已。依我所见，现在的房地产市场中高端市场的需求（改善居住条件的需求为主）基本饱和，而由于土地供应紧缩，大户型及别墅豪宅的限制，奢侈品的追求和投资还有很大的空间和潜力，所以即使市场成交量放缓，仍可发现近期的高端市场反应不俗，证明供求平衡，略显供过于求。而在中低端产品市场，由于中产阶级都希望可以改善已有的居住条件，但现时适合的市场价格普遍偏高，有下调的空间，故绝大多数持币观望者都是这些中产一族，这些人一般已经有车代步，生活质素小康，但多数会选择贷款供楼，所以收紧银根对这类群体影响最大，因此，这个阶层的供求现在呈现出供过于求。而在低端市场，90平方左右，六七千元的价格很吸引眼球，但大多数的位置都偏离市区，交通不便，配套尚未成熟，加上供应量很有限，无疑是杯水车薪。所以在整个中低端市场而言，都是呈现出供求不平衡的情况，倾向供不应求。 造成供求关系不平衡的原因很多，其一开发商追求高利润，在土建成本相差不大的前提下，大户型和豪华装修无疑是最能够抬高售价，所以开发商都追求大户型和豪宅别墅；其二政策导向错误，在土地供应紧缩的情况下，仅采用宏观调控的办法来调整供求关系，显然不妥。就我愚见，改变供求关系，首先应改变住宅供给比例，所以应该加强在市区的非商业中心地带（如老城区，新城区）多建限价房，同时诱导开发商对小户型的商品房开发，多挂拍几块限价限户型的地块，通过改变供给来改变市场供求关系。其三二级市场的不成熟无法承托一手市场，正常的二级市场应该作为一手市场的阶梯，承托一手市场的价值，但是现在二手市场主要是炒楼的温床，二手市场的价值直逼一手市场，加上现在信贷的收紧，二手市场更是雪上加霜。如果能够将二手市场建立成作为承托一手楼宇的阶梯起点，带动三四级市场延续楼宇的价值，这样将部分中低端阶层转移到二手楼宇的买卖上，可以减轻对一级市场的需求压力，从而改变了供求关系的结构。 07年末的冬天终于到来了，但房地产市场的秋天才姗姗来迟...盛夏过后，自然会秋高气爽，让人觉得一丝凉意。但是并不等于还会有火红的日子，在这新陈代谢加速的时候 ，正是弱肉强吃的时候，对于急需回笼资金周转的小房地产商自然会八仙过海，各显神通，赠送车位，赠送全屋装修和家电等等...但这些不足以影响大市，更不要讲什么拐点之类。但是政府确实应该在这次的事情上再三反思，对其政策的制定和出台是否符合实际情况，是否真的对市民大众做福，媒体不要只是作为政府的传声筒，去引导大众，应该代替市民大众向政府客观地反映问题和民生。 随想 很久很久没有来这里了，这里似乎成了一个被遗弃的角落。还记得曾经讲过，因为我宿舍没有电脑...好不容易下了决心买了台小白，却发现自己没有了时间...好不容易推掉了饭局，回到窝中，却懒洋洋地半倚在床上...不得不讲，原来是自己懒了...
还是先向大家交代下我的近况吧，记得同凡讲过，一周内我会更新我个space嘎啦...结果是一周又一周，似乎我忘记了。最近发现自己很健忘，忘记叫她起床了，忘记了自己该起床上班了，忘记了自己还有很多很多的承诺，忘记了自己该怎样继续努力地向上爬...却在平时的生活中多了抱怨，多了放纵，多了随意。自从MR.S和MR.L离开了，我终于开始了自己的主管生涯...还记得当初在他们身后的时候，经常在想什么时候可以好想他们那样，能够独当一面。现在当自己真的走上了这个高台，才发现有点高处不胜寒。尽管我也曾经身兼多职，曾经也通宵达旦地埋头苦干，但不知道为什么，现在却有点退缩了，是有架子了吗？是满足了吗？是虚荣吗？怎么老是讲自己能力有限，不能兼顾所有呢？似乎我有点高估自己了...但是我总觉得我还有很大的发展空间，我应该可以兼顾晒所有的工作。我要告诉自己，明天我需要鞭策自己，不为自己，为我们的将来，我们的幸福...... 这几天，经常聊起以前的事情，所有的回忆就像电影情节一样，又一次次地回放，所有的感情又在一次次地涌上心头，连自己都觉得好像一出偶像剧，剧情是那样的戏剧化（不过幸好结局也跟偶像剧一样，嘻嘻..），我很庆幸自己离开校园后能够这么幸运，能够找到一份让自己去奋斗的工作；找到一个值得自己坚持这么多年，值得为之奋斗一生的另一半；找到了属于自己的目标。但是也发现我的心态似乎也在慢慢地满足于现在的状况，有部类似AE86的四个轮，有份不是那么稳定，但收入还算可以的工作，家境不需要我去操心，感情也开始稳定下来，所有的一切好像一个温床一样....一边就像信口开河地许可承诺，一边却没尽最大的努力去为之而奋斗...开始接受不了自己的放纵和堕落 ... 最近的身体不是那么好，一不小心就差点感冒了，却又不幸地睡歪了脖子，再加上经常再外花天酒地，大量的二手烟和不同颜色的酒水，说着说着电话都会狠狠地咬了自己的舌头，痛得我连电话都扔了...吓得电话那边的同事听到我“惨叫”以为我撞车了...发现自己很不会照顾自己，懒的时候摆着一个大大的微波炉在那，都不愿意去买些东东回来煮而去吃即吃面，什么叫报应，吃完即吃面舌头肿得讲野都口齿不清，老板听我电话还差点以为我没睡醒 ，幸亏我巧好到了他办公室门口。为了让身体好起来，我这两个星期都推掉了很多的饭局，一来事情不是很多，二来年尾了，人家也不是只等着我一个来请吃饭。所以都抓紧时间赶回总公司约些好友出来踢踢波。不知道为什么这段时间踢波的感觉很好，加上大学的一班队友助阵，让我对后防无后顾之忧，一个晚上两个多小时，竟然连续赢了十多场，进了十多波，还有不少经典之作添。这在上一年和今年年头的时候都从未试过，那时候一个晚上能够让我进那六七个也高兴得要开电脑写blog来纪念纪念。 或许年底了，心态也在放纵；或许年底了，老是想着明年我会努力；或许确实是我满足现状了...不论怎样，我要告诉你，我会努力，不再好像现在这样，我要为我的目标努力，缩短实现的时间。 目标：40W、1.5W/m 今天阴，过云雨...2006.4.6 雨…过云雨吗？？ 今晚做了逃兵…决定不加班了… 外面落雨了…过云雨吗？？ 过云雨－张敬轩 天空刚下过了场雨看街上无人不躲 虽然天阴，不过仍然觉得天气晴朗06.3.19 天，阴..却没下雨 今天还是阴天，幸好没下雨… 今天起来的时候，全身都疼痛得动不了，想不到昨晚的比赛竟然给人撞得淤了很多地方…不过把闷气都发泄了，值得…昨天晚上的公司员工四人足球小组赛，我们来了个开门红…5比2小胜。 我们这支所谓的“反恐精英”（都不知道谁起的队名）可是正宗的杂牌军，本来这支队的人来不了，结果我们这些没报名的都换了他们，呵呵，恰好凑合了一支队…昨天下了雨，场地很滑，开赛不久，就因为我在一次防守中滑倒，先失一球…幸好，没多久高个子一记胸口停球，转身抽射为我们扳平！！ 接着当然是我帽子戏法时间啦！！两次抢断后，连续晃过两个人，轻巧地推射….把比分拉开到3比1完半场。 没想到，下半场又是我们先失球，高个子这回竟然自摆乌龙…唉…对方也就想趁机把比分追平…直到最后几分钟，阿光一次偷袭接我长传成功破门…两分钟后，我再连续晃过两个人…以5比2完场！！ 昨晚非常地爽！！不单单因为赢球了，是因为把这几天憋在心里地闷气都随着把球打进一瞬间都发泄出来了….. 今晚又加班了…连饭都吃不上；可是两个同事却溜了…加班变得没意义，任务无法完成…明天生死没卜吖！！！ 天阴，想落雨…06.3.19 天阴，想落雨… 这个周末没有回广州，独自留在这边的家。醒来的时候已经十二点了，天，有点阴，似乎想要下雨。不是很习惯一个人这样无聊地过周末，耳边还是那张听了一个晚上的学友专辑…这几天突然没有以前那么忙，很不习惯，一个人在家里好像傻子似的。可是这里却没有什么地方可以去逛…唉，还是广州好… 这几天，工作没有那么多，却每天都要受气，受人白眼…虽然我不在乎，不过我最受不了那设计院主任的那句“现在公司怎么就派些娃娃来做这些事…”,分明是他自己不想做，还要把责任推到我身上…真是恨不得用会议记录去敲死他！！！说什么我没做会议记录…. 本来星期天写的日记，却拖了这么多天还没写完….唉…
有个人.....学友上个世纪像已筹备
2006.03.12 回家的感觉…我又回来了…回家的感觉真好,当我饿着肚子坐在车站等那回广州的楼巴，感觉是那样的孤独，那样的寂寞…当我站在中大门口等那回家的公车，感觉是那样的急切，那样的期盼。 这个星期溜回家，不过却把办公室也带回来了，一大堆的工作等着我，让我离开公司的时候曾有一丝不想回来的念头…连续四五天的加班让我疲累不堪真的很想好好的休息一天。回到家，还是那老毛病，一进房就打开电脑… 回家的感觉就是自在…这是我在碧桂园的家的感觉。可能是运气好吧，跟我一起住的室友是电脑部的主管，三十来岁，已经有车有房子，那一厅一房的套间对于他来说只是中午休息的床位，于是我就变成一个人住了…在我们这些留在顺碧的同事中，就数我运气最好了！！那里可是标准的一厅一房的套间吖！！ 每天回到家，第一件事就是开我的diskman听音乐，因为没有电脑，于是我那diskman就代替了电脑…一个人住这么大的房子觉得很不习惯，我几乎足不出房，回到家里就躲在床上，无论办公还是看电视听歌，全都在床上…这就是自在，没有妈妈的唠叨，没有父亲的教训，真的很不习惯…有时真的很想听听他们的声音，还有她的声音… 现在每天为了赶上穿梭巴，我不得不七点半前赶到车站，这些天没有迟到，全靠我那一定能把我叫醒的闹钟，如果单靠手机，或许早捱经理骂了。今天回到家，发现原来那老是走慢了的coolcat竟然准时了…哈，这个星期把它也带回顺碧去 唉…好累吖…不知道下星期还要自己给自己加班吗？？？已经感到有压力了…真希望能够熬得过这关。 __________________________________________________________________________Ps:你呢？？这那边还好吗？有时间上Q的话，记得帮我挂Q吖… 06.03.02 我回来了…又走了…我回来了，培训结束，我请了两天假，多谢经理放我回来…14天的培训令我最后一晚晚会后差点为这班只认识了14天的同事流出眼泪… 那一刻感到了离别是伤感的，那一刻让我想到了… 我回来了，打开电脑，仍旧习惯地上网、开Q、上SPACE，见到的是熟悉的面孔，顿时觉得还是广州好，家的感觉真好…虽然我在那边也准备有个“家”… 如果运气好，我的宿舍将会只有我一个人…一房一厅的套间…里面一应俱全，连灰尘也齐备…原先住这里的家伙好似消失了好几个月似的…我回来，就是为布置这个“家”做准备… 我回来了…有曾挂念我吗？？ 我又走了…新的工作开始了，新的环境不知自己能否很快融入，我相信我会为我的未来尽一切的努力… 我又走了…路在前方，是否崎岖，是否漫长??每次坐在楼巴穿梭广州与顺碧，我总是感慨万分…难道我就不能安定下来吗？？心在哪里？？ 我又走了，离开的是碧桂园，离开的是家…我回来了，回到了家，回到了碧桂园… 还记得，结营毕业晚会那晚，曾与好友约定，在一起，我们多见面，不在一起，有空要见面，无法见面… 以后见！！！ 还记得，晚会后，与好友们相拥告别，曾为这一刻而感动想哭…还记得，毕业墙前，我们曾高呼“五星级的家，五星级的人生，五星级的事业，五星级的团队”…还记得… _________________________________________________________________________多谢你的关心，多谢你的喜欢，是的，我同样也很喜欢你，同你一样，我也知道，喜欢不是爱… 所以我才会讲“离别是伤感的，你向左走，我向右走，我们会在凤凰下相见…” 你有权利只爱自己，你有权利不相信爱情，但，不要忘记，感情是两个人的事… 我也看出他很在乎你，如果你真的也很在乎他，不要让这种在乎从指缝中溜走。你讲得很对，每个人的感情都很有限，应该只留给那个最爱的人，但谁又是你最爱的人…或许要到你离开这个世界那一刻你才会体会到…那么存在银行里的感情该由谁去继承？？既然你也知道付出的感情收不回，你也知道存在银行的感情无利息，那么为何还吝啬付出感情呢？？我们的感情并不是完全是有限资源，用完就枯竭，其实感情是循环流动的，当你付出感情的时候，你也接受着别人付出的感情，感情是因为爱而产生的…可以是你的爱产生，也可以因为别人对你的爱而产生… 好男人的标准….好男人..呢个名词确实好耀眼，但系都好刺眼…因为，要做到女人心目中的好男人不是一件容易事，而男人心目中的好男人却很可能是个贬义词….做男人真是难……. 呢两日，爹D出左差，结果，我做左两日专职司机接送妈咪上落班，终于体现到爹D既辛苦:岩从魔鬼训练营放翻出来的我呢两日都要一早六点几起身然后送妈咪上班，下午又要准时去学校接距落班…天吖…比我系学校仲要早起身，真系佩服爹D平时(以前)竟然可以甘早起身，仲要煮埋早餐比我地吃… 在我眼中，暂时只有我爹D能够勉强符合好男人呢个称号，从来都唔系屋企同我妈咪大吵大骂，一向都迁就妈咪，能够长久坚持一早起身煮早餐比妈咪，煮饭，洗碗…几乎咩都做齐，仲要无任何不良嗜好，一份稳定而且不错的工作，甘既男人如果评唔上星级好男人的话，恐怕呢个世界真系无好男人了…. 所以讲到好男人的标准，我首先借鉴我呢位父亲大人…. 1、 1、 脾气要好，熟读“三从四得”； 2、 2、识得买菜煮饭，无需要大厨级别，因为只要几味小炒足以博得大厨的称号； 3、 3、唔一定懂得浪漫，但一定要记得特别的日子；记性要好喔！！ 4、 4、要懂得嘘寒问暖，一条短信，一个电话一定唔可以少； 5、 5、可以唔早训，但一定唔可以唔早起，司机是男人的天职，即使是单车都可以是学下“甜蜜蜜”… 6、 6、唔一定要非常事业有成，但系一定要有属于自己的一片天空；好男人是唔会令到自己爱的人受太多的苦； 7、 7、有责任心，宽容，等等传统项目一样不能少！！！ 8、 8、最好无烟酒嗜好… 9、 9、可以博爱，但一定要专一喔！！！！！ 10、 10‘收得起大男人主义的，才算是好男人！！！ 11、 仲有咩吖？？？等大家去添加啦！！！！！！！ 恶魔本少爷可以做到以上几多？？（按以上一项10分算） 自评:现在…..谦虚D…..59啦…因为仲有好多系我做唔到既雨后的天气好冻…终于都可以休息了……..两个星期的魔鬼训练营的确是魔鬼训练营,每日都早出晚归，早上精神奕奕，晚上离开自修室果阵已经一幅临死前既衰样，前日做左足足一整日，通宵到寻晚十点几十一点先可以合上眼休息吓…..老太婆果然是厉害，竟然将考研既人全部耍了，设计唔收…重做….手段果然厉害…幸好恶魔我功力深厚，呢两个星期一直同老太婆“华山论剑”，先可以免去最后既“残酷一叮” --------------------------------------------------------- 寻晚落雨吖…我来到大学城一直都无落过雨…竟然系我离开之际…纷纷的雨点为我饯行，就好似为我落泪甘……….有D伤感….虽然唔系一去不复返,不过恐怕留在呢个小岛上的时日都不多了…..see u 啦大学城，I will be back….. ---------------------------------------- 今日终于都可以好好甘训一觉….之前的辛苦终于得到左释放…剩下既就只有等最后几科成绩出来了……大家寒假有咩节目同计划咧….恶魔我就无假放了，过完年就要到碧桂园实习三个月….希望有电脑比我去继续装修恶魔城啦…. PS:秋秋，你条友仔，我订既货竟然无货….恶魔城开业遥遥无期….暂时处于长期试业阶段….. 第一次...最后一次...
原本念住呢个周末可以在屋企好好甘将D设计做完，但是就同阿妈大吵一镬，一气之下决定漏夜翻宿舍，点知竟然在车站企左成晚都无车，终于来几部了，唔系放短线就多人到上唔到，唉...成晚都系倒霉的事…. 翻到宿舍，发现竟然...连阿胜（宿舍里面唯一一个唔系广州的）都走左….甘就惟有独守空房了….一个人,郁闷….竟然将王力宏只“大城小爱”成晚甘repeat，搞到隔离宿舍来投诉我净系听一只歌甘无聊…. 因乜事吵架..我都唔想再念起了，我只是记起我要阿爸将部车停系路边我扬长而去…… 其实我好痴家，不过依家发现越来越容易同阿妈吵架，几乎我每个星期翻到屋企都会同距至少吵一次，搞到我觉得翻屋企好无瘾…我从来没试过因为发脾气而离开屋企，今次系第一次，我希望系最后一次，因为我唔想将屋企当成饭店或者老人院….我希望可以学会点样在屋企都可以控制自己，就算甘会好虚假，但是…..以后我可能连听距唠叨我一句的时间都无…. 虽然自己成日都话一个人都可以在外面生活，不过自己也不就习惯了屋企人的唠叨，不也习惯了依赖屋企人…上左大学我都甚少周末唔翻屋企，唉…离开屋企，最担心自己的还是屋企人…还不就是那个成日话自己骂自己的母亲…… 唔写了，我已经写唔落去了…… 宿舍无人…心情好差…坏习惯又来了…心情唔好仲要听D down的歌
休息日….魔鬼训练营果然系一年比一年恶顶….先过左一个星期，恶魔都已经无晒恶魔样….做到一D脾气都无….为左可以认真细心甘做，不得不将自己个心封印起身…点知，早上仲鬼甘生猛，到晚上果阵已经系人都睇得出我已经残左了……于是决定休息一日… 不过辛苦都总算值得，起码进度我赶上而且仲要带头添。不过遇上老顽固，唉，竟然要我将个“挖好”左既坑填左再挖过….无论我点争辩都系无用….认命系啦…. 对于果D罗住我地呢D带头做既人的成果去抄既人，我好鄙视，打住“参考、检查”旗号，理直气壮甘讲“我都系自己做嘎….”我选择无言….反正我有我世界，距地有距地世界….觉得我傻的人难道自己就不傻？？ 毕业了吗？？记得前日，同个F去饭堂吃饭，距讲左句：“甘快就话毕业了…”，我第一个反应就是，唔系吖嘛..仲有成半年啵…… 仲有半年吗？？？一眨眼，甘就四年了，上星期接到碧桂园e-mail，通知我下个月10号去报到实习，一去应该就系三个月了….三个月会好长吗？？？三个月后应该毕业了吧….原来我系学校的日子已经不多了……开始对呢个无乜好印象的校区产生些少留恋…. 依家每日穿梭教学楼同宿舍（前排考试日日都去图书馆），突然发现，呢个荒凉的校区以后会好靓，可惜….我已经离开了….或者真系只有当失去才会觉得美丽和懂得珍惜…. ________________________________________________________________________似乎大家都对“如果.爱”的口碑唔错…哈哈，金城武…靓仔，周迅….我唔识欣赏，学友….永远的偶像… 可惜仲没有机会完整甘睇一次“perhaps love”，净系系人地既space度睇到好多对呢出戏既好评，嘻嘻…睇来我品味高左好多啵..呵呵.. ______________________________________________________________________最近追漫画“死神”，觉得真系唔错，不愧是人气作品，主角黑崎一护我唔多中意，实在太主角了；反派蓝染实在可恶，三番队长银市丸破坏晒不二的形象；更木剑八实在是劲，我中意，单纯，但是凶狠；好想知道浦原喜助究竟喜好人定坏人…… |
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